Hướng dẫn thực hiện việc quản lý, thu lệ phí trước bạ

Hiện nay, trong quá trình thực hiện chính sách về lệ phí trước bạ còn tồn tại bất cập trong việc giải quyết, đặc biệt, đối với những trường hợp như xác định giá tính lệ phí trước bạ; ghi nợ lệ phí trước bạ; lệ phí trước bạ khi chuyển nhượng tài sản nhiều lần; thời hạn nộp hồ sơ; chia tách tài sản... Để kịp thời giải quyết những vướng mắc nêu trên, ngày 16/2/2012, Bộ Tài chính đã có Công văn số 1980/BTC-TCT hướng dẫn cục thuế các địa phương thực hiện thống nhất chính sách lệ phí trước bạ.

Theo đó, về xác định giá tính lệ phí trước bạ áp dụng theo quy định tại Điều 6, Nghị định số 45/2011/NĐ-CP của Chính phủ thì cục thuế các địa phương cần phối hợp với các cơ quan chức năng liên quan xây dựng và đề xuất giá tính lệ phí trước bạ như sau:

Trường hợp tài sản đăng ký nộp lệ phí trước bạ nhưng chưa được quy định trong bảng giá tính lệ phí trước bạ của địa phương hoặc giá quy định trong bảng giá chưa phù hợp với quy định, giá mua bán trên hóa đơn hợp pháp lớn hơn giá tính lệ phí trước bạ do UBND tỉnh quy định thì Cục thuế phải có ý kiến báo cáo UBND tỉnh bổ sung, sửa đổi bảng giá cho phù hợp để có căn cứ tính lệ phí trước bạ. Trong thời gian nghiên cứu trình UBND cấp tỉnh bổ sung, điều chỉnh giá tính lệ phí trước bạ theo quy định tại Nghị định số 45/2011/NĐ-CP, ngày 17/6/2011 của Chính phủ và Thông tư số 124/2011/TT-BTC, ngày 31/8/2011 của Bộ Tài chính thì Cục thuế báo cáo UBND cấp tỉnh chỉ đạo việc áp giá tính lệ phí trước bạ cho phù hợp với thực tế tại địa phương theo đúng thẩm quyền để các Cục thuế có căn cứ thực hiện đảm bảo thời gian quy định. Trường hợp ghi nợ lệ phí trước bạ:Theo hướng dẫn tại Điều 7, Thông tư số 124/2011/TT-BTC, ngày 31/8/2011 của Bộ Tài chính hướng dẫn về lệ phí trước bạ thì nhà ở của các hộ gia đình, cá nhân thuộc đối tượng được ghi nợ tiền sử dụng đất theo quy định tại Khoản 8, Điều 2, Nghị định số 120/2010/NĐ-CP, ngày 30/12/2010 của Chính phủ cũng được ghi nợ lệ phí trước bạ. Giá nhà làm căn cứ tính số tiền lệ phí trước bạ là giá nhà do UBND tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương quy định tại thời điểm xác định nghĩa vụ tiền sử dụng đất.

Đối với tài sản chuyển nhượng nhiều lần: Trường hợptổ chức, cá nhân có tài sản thuộc đối tượng chịu lệ phí trước bạ quy định tại Điều 2, Nghị định 45/2011/NĐ-CP, ngày 17/6/2011 của Chính phủ phải nộp lệ phí trước bạ khi chủ tài sản đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng với cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Trường hợp cơ quan thuế nhận được phiếu chuyển thông tin địa chính của 2 thửa đất trở lên và chủ tài sản cũng đã cam kết là “nhận lần đầu” thì chủ tài sản chỉ được miễn lệ phí trước bạ đối với 1 thửa đất do chủ tài sản lựa chọn. Trường hợp 2 thửa đất đó được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp 1 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (hợp thửa) thì chủ tài sản được miễn lệ phí trước bạ đối với thửa đất ghi trên giấy chứng nhận đó.

Về thời hạn nộp hồ sơ khai lệ phí trước bạ:Tài sản thuộc diện chịu lệ phí trước bạ của tổ chức, cá nhân phải kê khai, nộp lệ phí trước bạ khi đăng ký quyền sở hữu, sử dụng với cơ quan Nhà nước có thẩm quyền. Ngày phát sinh nghĩa vụ nộp lệ phí trước bạ tính từ ngày tổ chức, cá nhân đăng ký quyền sở hữu, sử dụng với cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Đối với đất được Nhà nước giao để sử dụng vào mục đích đầu tư xây dựng, kinh doanh kết cấu hạ tầng khu dân cư tái định cư để chuyển nhượng theo quy định tại Điểm c, Khoản 3, Điều 3, Nghị định số 45/2011/NĐ-CP, ngày 17/6/2011 của Chính phủ thì thuộc diện không phải nộp lệ phí trước bạ.

Trường hợp đơn vị giữ lại một phần diện tích để sử dụng hoặc cho thuê thì phải nộp lệ phí trước bạ đối với phần diện tích đó.